ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟ | First Istanbul

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

• تقوم الشركة العقارية بإستقبال الزبون من المطار بعد أن تم الإتفاق المسبق معه، ثم يتم توصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

• تبدأ الشركة وفق مخطط معين تنظيم جولات عقارية بهدف إطلاع الزبون على عدة مشاريع بالإضافة لتزويده بالنصائح العقارية اللازمة من ناحية منطقة العقار وإطلالاته وخدماته وأموره القانونية وأسعاره ومواصفاته وطريقة الدفع، ليجري مقارنة ويختار الأنسب بالتعاون مع المستشار العقاري.

• بعد إختيار العقار المناسب تعمل الشركة العقارية على استصدار رقم ضريبي باسم الزبون بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية من تسجيل العقار وتسديد الضرائب الحالية والسنوية.

• فتح حساب باسم المشتري في إحدى المصارف التركية ليتم تحويل فيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.

• توقيع عقد شراء العقار بين المشتري والشركة الإنشائية والذي يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة، ويتمة بعدها تسديد جزء من قيمة العقار بهدف حجز العقار الذي تم اختياره إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها، وترفق مع العقد المستندات التالية:

  1. (صورتين شخصتين) على ألا يزيد تاريخهما عن ستة أشهر.
  2. صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في بلدية المنطقة التابع لها.
  3. صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
  4. صور لجميع مستندات الشكة كرخصة إنشاء الشركة وصورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

• في حال كان المشتري هو أول زبون أجنبي يشتري من المشروع الذي اختار عقاره فيه فإن عملية تسجيل العقار بإسمه تتراوح لمدة تستغرق ما بين 45 إلى 60 يوم، ويعود هذا التأخير بسبب الإجراءات القانونية التي تقوم بها الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية، والتي تبدأ أعمالها الإستقصائية فور تقديم طلب نقل ملكية العقار من الشركة المُنشأة إلأى المالك الجديد، وتهدف الإجراءات إلى التأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي، وفي حال صدور الموافقة على أول أجنبي فإن أي أجنبي آخر يستطيع الشراء ضمن المشروع وعملية نقل الملكية لن تستغرق أكثر من ثلاثة أيام كحد أقصى.

•فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي يتم تسليم سند الملكية ومفتاح العقار للمشتري بعد تسديده كامل قيمة العقار، وهكذار يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري بحصور الطرفين (المشتري وممثل الشركة الإنشائية) بحضور الترجمان المحلق ليقوم بدوره لحظة تسليم السند بطرح كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها سيتم تسليم سند ملكية العقار للمشتري من قبل الموظف في الدائرة وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال المتبع في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

مقالات ذات صلة

Compare

ارسل طلبك الآن

أدخل كلمة البحث