ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟ | First Istanbul

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

ما هي خطوات شراء العقار في تركيا؟

إن شراء شقة في تركيا بغرض السكن أو الاستثمار يتطلب المرور بعدة خطوات رئيسية بهدف إختيار العقار المناسب والذي يلبي رغبة المشتري وتكون على الشكل التالي:

تقوم الشركة العقارية بإستقبال العميل من المطار، ثم يتم توصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

تبدأ الشركة وفق مخطط معين بتنظيم جولات عقارية بهدف اطلاع العميل على عدة مشاريع بالاضافة لتزويده بالنصائح العقارية اللازمة من ناحية منطقة العقار واطلالاته وخدماته وأموره القانونية وأسعاره ومواصفاته وطريق الدفع، ليجري مقارنة ويختار الأنسب بالتعاون مع المستشار العقاري.

بعد إختيار العقار المناسب تعمل الشركة العقارية على استصدار رقم ضريبي باسم الزبون بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية من تسجيل العقار وتسديد الضرائب الحالية والسنوية.

فتح حساب باسم المشتري في احدى المصارف التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد، بالاضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.

توقيع عقد شراء العقار بين المشتري والشركة الإنشائية والذي يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري وشركة الإنشاء، ويتم بعدها تسديد جزء من قيمة العقار بهدف حجزه إلى حين استلام سند الملكية (الطابو) من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء فيها، وترفق مع العقد المستندات التالية:

(صورتين شخصتين) على ألا يزيد تاريخهما عن ستة أشهر.

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في بلدية المنطقة التابع لها.

صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.

صور لجميع مستندات الشركة كرخصة إنشاء الشركة وصورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

في حال كان المشتري هو أول زبون أجنبي يشتري من المشروع الذي اختار عقاره فيه فإن عملية تسجيل العقار باسمه تتراوح لمدة تستغرق ما بين 45 إلى 60 يوم، ويعود هذا التأخير بسبب الاجراءات القانونية التي تقوم بها الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية، والتي تبدأ أعمالها الاستقصائية فور تقديم طلب نقل ملكية العقار من الشركة المُنشأة إلى المالك الجديد، وتهدف الاجراءات إلى التأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي، وفي حال صدور الموافقة على أول أجنبي فإن أي أجنبي آخر يستطيع الشراء ضمن المشروع وعملية نقل الملكية لن تستغرق أكثر من ثلاثة أيام كحد أقصى.

فور الحصول على الموافقة العسكرية واستكمال الاجراءات بشكل نهائي يتم تسليم سند الملكية ومفتاح العقار للمشتري بعد تسديده كامل قيمة العقار، وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري بحضور الطرفين (المشتري وممثل الشركة الإنشائية) بحضور الترجمان المحلّف ليقوم بدوره لحظة تسليم السند بطرح كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار على المشتري وبشكل واضح ومفهوم، وعندها سيتم تسليم سند ملكية العقار للمشتري من قبل الموظف في الدائرة وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال المتبع في معظم دول الاتحاد الأوروبي.

مقالات ذات صلة

Compare

ارسل طلبك الآن

أدخل كلمة البحث